Ihr Immobilienmakler in Berlin
ÜBER UNS
So liefern wir Qualität
Unsere Partner
Wir bieten Ihnen ein herausragendes Netzwerk an kompetenten Partnern, die Sie bei jedem Schritt Ihrer Immobilienreise begleiten.
Unsere sorgfältig ausgewählten Experten decken alle relevanten Facetten für den erfolgreichen Kauf, Verkauf oder die Gestaltung Ihrer Immobilie ab.
Dazu gehören Finanzexperten für maßgeschneiderte Lösungen, kreative Innenarchitekten zur Umsetzung Ihrer Vision, erfahrene Energieberater für nachhaltige Entscheidungen, zuverlässige Notare für rechtliche Aspekte und vertrauenswürdige Generalunternehmer für Renovierungen und Umbauprojekte.
Bewertung
Wir ermitteln den aktuellen Preis Ihrer Immobilie transparent und verlässlich. Dabei schauen wir uns Lage, Zustand, Größe, mögliche Mieteinnahmen und vergleichbare Objekte genau an.
Das Ergebnis:
Eine klare Einschätzung die Ihnen Sicherheit gibt, Sie bei Verhandlungen stärkt und auch für Käufer oder Banken nachvollziehbar ist. So wissen Sie genau wo Sie stehen, welche Chancen Ihre Immobilie hat und wie Sie den bestmöglichen Preis erzielen können.
Kostenfrei und unverbindlich!
Ihr Makler in Berlin
Wir kennen den Immobilienmarkt in Berlin und Brandenburg aus täglicher Praxis. Jede Immobilie ist anders, deshalb erhalten Sie bei uns keine Standardlösung, sondern eine individuelle, transparente Beratung, abgestimmt auf Ihre Immobilie und Ihre Ziele.
Gemeinsam analysieren wir, was aktuell realistisch erzielbar ist und entwickeln eine klare Verkaufsstrategie. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen und warum wir welche Schritte gehen.
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich und verbindlich. Wir übernehmen die gesamte Vermarktung, führen qualifizierte Gespräche mit Interessenten und sorgen für eine souveräne Verhandlungsführung.
Ob Haus oder Wohnung, ob Pankow, Weißensee oder ein anderer Stadtteil:
Unsere lokale Marktkenntnis, langjährige Erfahrung und strukturierte Betreuung sorgen für einen reibungslosen, transparenten und erfolgreichen Verkauf.
Neugierig auf den aktuellen Marktpreis?
Unsere Dienstleistungen im Überblick
Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie
Die Bewertung einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt im Kauf oder Verkaufsprozess, da sie den aktuellen Marktwert der Immobilie bestimmt und als Grundlage für Preisverhandlungen dient.
Viele Faktoren spielen eine wichtige Rolle, um einen marktfähigen Preis zu ermitteln.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenlose Einwertung!
Persönliche Beratung und Verkauf
Jede Immobilie ist einzigartig und so sollte auch der Verkauf sein. Wir beraten Sie persönlich, ehrlich und individuell, damit Sie genau verstehen, welche Möglichkeiten Sie haben und welche Strategie für Ihre Immobilie am besten passt.
Unser Ziel:
Sie treffen informierte Entscheidungen, vermeiden typische Fehler beim Verkauf und können sicher sein, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird. So sparen Sie Zeit, Nerven und maximieren Ihren Erfolg auf dem Markt.
Begleitung vom Erstgespräch bis zum Notartermin
Bei einem so wichtigen Verkaufsprozess ist es von Vorteil, einen starken Partner von Anfang bis Ende an seiner Seite zu wissen. Profitieren Sie von unserer Expertise, unserem Netzwerk und lassen Sie sich von uns vom Erstgespräch bis zum Notarvertrag begleiten.
Privater Verkauf spart Kosten, oder?!
Der Verkauf einer Immobilie ohne die Unterstützung eines Immobilienmaklers kann zwar Provisionskosten sparen, birgt jedoch auch einige Nachteile. Hier sind die häufigsten Nachteile, die beim privaten Verkauf einer Immobilie ohne Makler auftreten können:
Lohnt sich ein Makler?
Der Verkauf einer Immobilie mit Unterstützung eines Immobilienmaklers bringt zahlreiche Vorteile mit sich, die den Verkaufsprozess effizienter, stressfreier und oft auch finanziell vorteilhafter gestalten. Hier sind die wichtigsten Vorteile:
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf:
Welchen Vorteil bringt mir eine professionelle Bewertung vor dem Verkauf?
Durch die professionelle Bewertung eines Maklers geht man mit dem optimalen Angebotspreis in den Markt und erziehlt am Ende den besten Verkaufspreis. Eine proffessionelle Bewertung vorab ist daher absolut notwendig, da man sich anderfalls im Blindflug befindet. Die Immobilie wird dann entwerder zu günstig verkauft, oder sie steht zu teuer und zu lang im Markt und wird unatraktiv.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Marktabhängigkeit: Der Zeitraum kann stark variieren und hängt von der Marktsituation, der Nachfrage und dem Zustand der Immobilie ab.
Durchschnittlich: In einem ausgeglichenen Markt kann der Verkauf einer Immobilie zwischen drei und sechs Monaten dauern.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?
Grundbuchauszug: Dokumentiert die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen der Immobilie.
Energieausweis: Zeigt die energetische Effizienz der Immobilie.
Baupläne und Grundrisse: Hilfreich für potenzielle Käufer, um sich einen Überblick über die Immobilie zu verschaffen.
Nebenkostenabrechnungen: Zur Information über laufende Kosten.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer Immobilie?
Maklerprovision: Diese beträgt in der Regel zwischen 3% und 7% des Verkaufspreises.
Beim Verkauf von Wohnimmobilien wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und liegt in Berlin bei jeweils 3,57 %
Notar- und Grundbuchkosten: Diese sind in der Regel vom Käufer zu tragen, können aber vertraglich anders geregelt werden.
Vorbereitungskosten: Kosten für die Erstellung von Exposés, professionelle Fotos, Renovierungen oder Reparaturen.
Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf renovieren?
Zustandsabhängig: Kleinere Reparaturen und kosmetische Verbesserungen können den Verkaufswert steigern und den Verkaufsprozess beschleunigen.
Kosten-Nutzen-Analyse: Größere Renovierungen sollten gut überlegt sein, da sie hohe Kosten verursachen können, die sich nicht immer im Verkaufspreis niederschlagen.
Welche Rolle spielt ein Immobilienmakler?
Beratung und Bewertung: Makler helfen bei der realistischen Preisfindung und Marktanalyse.
Marketing und Präsentation: Sie erstellen professionelle Exposés, organisieren Besichtigungen und nutzen verschiedene Kanäle zur Bewerbung der Immobilie.
Verhandlungen und Vertragsabwicklung: Makler führen Verhandlungen, bereiten Verträge vor und begleiten den Verkaufsprozess bis zum Abschluss.
Welche steuerlichen Aspekte muss ich beachten?
Spekulationssteuer: Wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft wird, kann eine Spekulationssteuer anfallen, sofern es sich nicht um eine selbstgenutzte Immobilie handelt.
Gewinnbesteuerung: Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien können steuerpflichtig sein. Hier ist eine Beratung durch einen Steuerberater ratsam.
Lohnt sich ein Makler in Berlin?
Ganz klar ja!
Ein wichtiger Vorteil ist die Immobilienbewertung. Diese wird kostenlos und professionell durchgeführt und dient Ihnen, eine realistische Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie in Berlin zu bekommen. So vermeiden Sie Fehleinschätzungen und können den Verkaufsprozess optimal planen.
Gerade in Berlin, wo Angebot und Nachfrage stark schwanken, sorgt ein erfahrener Makler für Sicherheit, Zeitersparnis und eine rechtlich abgesicherte Abwicklung. Wer in Weißensee, Pankow oder anderen Berliner Bezirken eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, profitiert also deutlich von der Unterstützung eines vertrauensvollen Immobilienmaklers mit regionaler Expertise.
Was den Immobilienmarkt bewegt
Aktuelle Entwiklungen, relevante Brachendaten und Statistiken.
Wohnimmobilienmarkt
Kaufpreise: Im zweiten Quartal 2025 stiegen die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Deutschland moderat um 1,1 % auf durchschnittlich 2.545 €/m². Im Jahresvergleich ergibt sich ein Plus von 3,4 %, was auf eine nachhaltige Markterholung hindeutet.
Investmentmarkt: Im ersten Halbjahr 2025 wurden rund 4,5 Mrd. € in Wohnimmobilien investiert, was einen Anstieg von etwa 28 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet. Wohnen bleibt damit die umsatzstärkste Assetklasse im deutschen Immobilienmarkt.
Quelle: ImmoScout24
Gewerbeimmobilien
Transaktionsvolumen: Im ersten Halbjahr 2025 wurden in Deutschland Gewerbeimmobilien im Wert von rund 10,2 Mrd. € gehandelt, was einen Rückgang von 9 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Investmentmarkt: Im ersten Halbjahr 2025 betrug das gesamte Transaktionsvolumen auf dem deutschen Immobilieninvestmentmarkt etwa 14,2 Mrd. €, wobei 10,9 Mrd. € auf Gewerbeimmobilien entfielen.
Quellen:
Colliers | City Survey Q2 2025, assets.cushmanwakefield.com, BNP Paribas Real Estate, CBRE Deutschland
Zinspolitik
Die Europäische Zentralbank (EZB) verfolgt aktuell eine Zinspolitik, die direkten Einfluss auf die Bauzinsen hat. Im Juni 2025 senkte die EZB ihren Leitzins um 0,25 Prozentpunkte auf 2,00 %, um die Wirtschaft zu stabilisieren und die Inflation bei ihrem Ziel von 2 % zu halten. Diese Maßnahme soll Investitionen fördern und die Konjunktur ankurbeln.
Die Bauzinsen, die für Immobilienfinanzierungen entscheidend sind, orientieren sich an den Leitzinsen der EZB. Obwohl sie nicht direkt an den Leitzins gekoppelt sind, reagieren sie oft schneller auf geldpolitische Veränderungen. Aktuell liegen die Bauzinsen für zehnjährige Darlehen zwischen 3,0 % und 3,5 %. Analysten erwarten, dass sich die Bauzinsen in den kommenden Monaten seitwärts bewegen, ohne eine starke Aufwärts- oder Abwärtsbewegung.
Für Immobilienkäufer und Bauherren bedeutet dies, dass die Bauzinsen auf einem moderaten Niveau bleiben, was günstige Finanzierungsbedingungen bietet. Es wird jedoch empfohlen, die Entwicklungen auf dem Kapitalmarkt und die geldpolitischen Entscheidungen der EZB weiterhin zu beobachten, da sie Einfluss auf die Bauzinsen haben können.
Quellen:
LBBW
European Central Bank
Wohnglück
DIE WELT
Was unsere Kunden sagen
Tyler Golato
★★★★★
Die Zusammenarbeit mit Ronny war ein absolutes Vergnügen. Seine Liebe zum Detail, seine klare Kommunikation und sein ausgeprägtes Gespür sorgten für einen reibungslosen und spannenden Hauskauf. Für uns Amerikaner, die in Berlin leben, ist die Wohnungssuche und der Kaufprozess kompliziert. Ronny hat daraus einen Luxus gemacht. Wir lieben unser neues Penthouse und können uns keinen besseren Ort vorstellen. Sie werden keinen besseren Partner für die Wohnungs- oder Haussuche in Berlin finden – sehr empfehlenswert!
Til Quadflieg
★★★★★
Herr Herms hat für uns den Verkauf einer Immobilie betreut. Wir haben uns von Anfang an in sehr guten Händen gefühlt und waren über den gesamten Verkaufsprozess hinweg mit seinem professionellen, kompetenten und umsichtigen Vorgehen sehr zufrieden. Ganz herzlichen Dank! Abläufe.
Frank Staiger
★★★★★
Danke Ronny für deinen schnellen, professionellen und unkomplizierten Verkauf meiner Immobilie! Ich kam über eine Empfehlung und er hat nicht nur durch seine Souveränität überzeugt sondern auch durch seine Expertise! DANKESCHÖN und jederzeit wieder!
Ahmet Malci
★★★★★
Ich kann Herms-Immopartner und insbesondere den Geschäftsführer Ronny Herms uneingeschränkt weiterempfehlen. Vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss habe ich mich durchgehend bestens betreut gefühlt. Herr Herms arbeitet äußerst professionell, zuverlässig und mit einem hohen Maß an Engagement.
5,0 von 5 Sternen
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